人才安居集團拿下福永首宗人才用地,未來這里將成國際精英聚居地

2018-12-03 來源:懷德地產 字體大?。?code class="ct1">TTT
重磅消息!11月30日,福永A213-0386地塊出讓,這是福永今年出讓的首宗住宅用地。當天15:00,該地塊被人才安居集團以7.34億元的底價競得,折合樓面地價11871元/㎡。該地塊位于寶安區福永街道,立新南路與下十圍路交匯處西,距離片區在售的一手現房懷德峰景僅約500米。

浙江快乐彩任选七 www.gxicju.com.cn 福永再度沸騰,年內首宗人才用地出讓

重磅消息!11月30日,福永A213-0386地塊出讓,這是福永今年出讓的首宗住宅用地。當天15:00,該地塊被人才安居集團以7.34億元的底價競得,折合樓面地價11871元/㎡。該地塊位于寶安區福永街道,立新南路與下十圍路交匯處西,距離片區在售的一手現房懷德峰景僅約500米。

 

根據出讓信息,地塊將建設全年期自持租賃住房,競配建公共租賃住房,建成后宗地內租賃住房和商業用房70年內限只租不售。另據土地出讓合同:總建筑面積不超過61830㎡,其中:住宅≥46370㎡(含配建公共租賃住房,物業服務用房125㎡,其余為自持租賃住房),商業≤12210㎡,幼兒園3000㎡(獨立占地)。

 

此外,該地塊建筑容積率≤3.4,建筑高度要求為“高層且滿足航空限高要求”,住宅戶型建筑面積全部為90㎡以下。如此苛刻的出讓條件,仿佛一開始就是為人才安居集團而專門定制的。

■細數A213-0386地塊的N宗好

當下深圳土地供應極為稀缺,奇貨可居,可以說現在的房企在生存壓力之下,也迎來了史上最為饑渴的拿地欲望時期。因此,房企搶地報價直抵價格上限的現象屢見不鮮。盡管針對土地價格的調控不斷,深圳連售價亦有限制,但房企為了在深圳有項目可生存,仍然拼搶積極。

就是在深圳住宅用地幾乎出現斷供潮時,A213-0386地塊在此時選擇定向出讓作為人才房,讓本就稀缺至極的住宅用地顯得更加稀缺,不少房企內心OS怕是:原本占據優渥資源的地塊就少,這下又眼睜睜的看著這塊肥肉被人夾走。

 

越是將這種占據著優渥資源的地塊作為人才用地,才具有更為深遠的意義,這背后必定是對片區資源、配套以及未來價值的極致看好。現在,我們不妨梳理下該宗地到底好在哪兒:

一、區位佳

1、五大國家戰略疊加優勢

該地塊位處深圳的“戰略機遇區”,擁享五大國家戰略疊加的優勢:①粵港澳大灣區(9市12區,驅動世界第四大灣區加速);②大前海(4大國家戰略使命,打造世界一流城市新中心);③大空港(兩心一館,珠江口環形經濟圈璀璨的明星);④大會展(全球最大國際會展中心);⑤海洋新城(國家戰略,全球海洋中心城市的產業中心)。

值得注意的是,該地塊與全球最大的會展中心為鄰,而會展中心作為一系列會展活動的空間載體,大型會展活動將會帶來展覽、商務、居住需求,產業帶動系數將實現一帶九,從而直接帶動周邊房地產價格的上升。

 

深圳國際會展中心示意圖

2、位處ABD(空港商務區)范圍內

所謂ABD(Airport Business District,空港商務區),指的是一個以機場為中心,在周邊建設倉儲區、辦公區、購物中心、會議中心乃至住宅區和高爾夫球場等設施的大面積綜合性區域。

按照十三五規劃,大空港地區將匯聚“海陸空軌”四維交通優勢,目前深中通道、虎門二橋、沿江高速、大鏟灣港、深圳機場、福永碼頭都在穩步推進中,在此可直達珠海、中山、廣州、港澳乃至全球。ABD位處“十三五”規劃明確的重點發展地區,西部發展軸重點核心節點,更是粵港澳大灣區重要的航運中心通達全球,當仁不讓的成為推動粵港澳大灣區發展的重要軸線,戰略意義非常重大!

不僅如此,ABD在產業規劃上將重點發展國際物流、總部經濟、高端會展、現代服務、科技研發、高新技術制造和客戶服務中心等七大產業,而區域現有3000多家企業, 超460家外企,超10家世界500強企業,最終產業的發展極大程度上匯集了資金和人流,形成航空城經濟圈。

不難發現,該宗地所在的區位,受益于五大國家戰略疊加的優勢,片區內有著快速的經濟流動、人流的聚集,周邊的發展也會圍繞著這個軸心區發展,區域中的各項活動都在快速運轉、輪動,不管是對內、對外、對人、對區域本身都更具有價值的永續性。

二、配套佳

1、多維交通配套

該地塊周邊交通資源豐富,通達性極好,如107國道、沿江/南光高速、福永碼頭、寶安機場T4航站樓等。

值得注意的是,該地塊周邊地鐵12號線懷德站正在緊鑼密鼓的建設中,其作為深圳唯一一條南北穿越寶安老城區與南山區的線路,換乘站18座,可與6條既有運營地鐵線路、6條規劃地鐵線路實現換乘,可以說滿足了寶安區與南山區市民們便捷出行的所有期待。目前與懷德峰景未來將無縫接駁的懷德站也在加緊推進工程建設中,整條線路預計2022年竣工。

 

這些多維交通資源的存在,在有效提高片區交通通暢程度的同時,也將極大地提升沿線片區的空間價值,無論是土地價值、居住環境、出行環境等都將得到躍升,該地塊及其鄰居懷德峰景均將直享利好。

2、3-15歲全齡段優質教育資源

該地塊周邊匯聚的是這個福永乃至深圳西部片區最為優質的教育資源,學校密集,數量達7所,覆蓋的年齡段從3歲到15歲,居于該片區,完全無需擔憂未來的子女教育問題。

①幼兒園2所

首先是福永中心幼兒園:由馬榮·國際教育(集團)創辦于1999年,歷史悠久,開設小、中、大班級共14班,為省一級國有民辦資質,雙語教育特色。曾獲“廣東省一級幼兒園”、“園林式、花園式幼兒園”等榮譽稱號。

其次是懷德第二幼兒園:該校為港屬私立,成立于2014年3月,招生規模16個班,約480人。

②小學3所

首先為福永小學:該校1927年建校迄今近百年歷史,現有43個教學班,提供近2400個學位,省一級學校資質,師資力量雄厚。曾先后獲得深圳市依法治校示范校、寶安區優質化學校等榮譽,辦學效益明顯,受到了社會各界的充分肯定。

其次為下十圍小學:該校1947年建校迄今71年,教學班36個,在校學生1983人,全日制公辦、市一級資質。學校于2012年通過深圳市辦學水平評估,是寶安區優質化學校、教師家長培訓雙優學校、藝術教育特色項目學校。

再次為新安中學(集團)第二外國語學校(小學部):該校2018年秋季開辦,小一招生4個班。依托新安中學(集團)這一寶安區教育局直屬的財政核撥的公辦教育集團,提供外語(國際)教育+國學(人文)教育,是一所個性文化教育的特色學校。

③中學2所

首先是福永中學:該校建校42年,現有36個教學班,提供超2000個學位,省一級學校、公立初級中學。曾獲廣東省一級學校、廣東省綠色學校等多項名譽。

 

福永中學實景圖

其次是新安中學(集團)第二外國語學校(初中部):2018年秋季開辦,辦學規模48個班(小一招生4個班),提供約2400個學位,為九年一貫制公辦學校。學??固逖槭澆逃導?,重在培養學生國際視野、愛國情操、人文底蘊與實踐創新能力。

3、休閑娛樂配套

該地塊周邊擁有4公園1湖1高爾夫,是片區居民休閑娛樂的好去處,如今,在綠色、健康、稀缺觀念的倡導下,城市中天賦稀貴的生態資源越來越成為城市高端居住區的標配,地塊周邊竟然有4公園圍繞,或將絕版。

①4公園:翠崗公園、望牛亭公園、鳳凰山公園、西門公園。4公園環繞,郁郁蔥蔥的植被與豐富多樣的樹種,營造出清新富氧的生態環境,可以為片區居民的日常工作生活增添豐富的色彩,且生態指數爆表,是無數城市人向往的理想人居生活場。

②1湖:立新湖。對于久居城市的人來說,湖泊資源也是極為稀缺的,好像湖只有在郊區或者某些特定的地方才能享受得到,而立新湖就在家門口,出門就是碧水環繞、水波蕩漾的景象,瞬間讓人的壓力一掃光。

 

立新湖實景圖

③1高爾夫:航港高爾夫球場。航港高爾夫球場是整個大空港片區僅有的室外高爾夫球場,占地約1260畝,深受寶安及全市高爾夫愛好者的青睞。

4、文體配套

地塊周邊還聚集福永群眾文化藝術館、福永圖書館,不僅如此,根據規劃,該地塊附近原鷹觀山處還將會被建成福永新地標——福永體育館,占地面積約6.2萬㎡,投資約6億元,規劃有足球場、國際籃球場、羽毛球館等系列高端設施。多樣的文體配套,可極大地豐富人們的業余生活。

5、商業配套

地塊周邊不僅有深圳首家旅游主題購物中心——益田假日天地坐鎮,還有同泰時代廣場Shopping Mall的商業加持,商業氛圍濃厚。

其中,益田假日天地作為片區引領性的商業,業態豐富、包羅萬象,超市類(如銷售額名列全國前茅的華南首家盒馬鮮生)、餐飲類以及生活配套類在此一網打盡。同泰時代廣場Shopping Mall購物中心部分體量達10萬㎡,匯聚"吃喝玩樂購"一站式潮流體驗,如太平洋影城華南旗艦店、星巴克等知名商業品牌已強勢進駐,引領城市生活新風尚。

 

益田假日天地實景圖

兩大商業資源的存在,極大地滿足居民的日常購物需求,隨著商業活力的日漸激活,未來待該地塊項目建成后,將直享商業價值巨變帶來的系列利好。

綜上,A213-0386地塊周邊占據的資源完全可以用豐富且優質來形容,這也解釋了為何這一地塊之所以會受到開發商哄搶的原因了。

■片區居住缺口大到驚人,何種樓盤才能承接外溢居住需求?

此外,我們可以判斷,未來該人才用房面向的極有可能是會展人才。經推算,該地塊住宅可建套數僅600多套,以每戶3口之家計,該人才用房容納的人口約2000人。若按照之前公布的數據,未來深圳國際會展中心片區規劃的就業及居住人口約40萬人來計算,在片區可售商品房數量有限的情況下,仍然存在著巨大的居住缺口。

粗略計算,大空港片區在售商品房數量約6個,總計約6000套,可容納人數近2萬,相比較片區高達40萬的人口,居住缺口高達約38萬,簡直震驚!如此龐大的居住缺口,對于片區在售樓盤而言均是一大利好。不過需要提醒各位的是,會展人才是一群具備高收入、高消費以及強購買力的高智群體,相應的居住需求也是向高端看齊的。

畢竟人才用房所提供的居住需求并不能完全滿足全部的人才所需,人才居住需求外溢已是必然。而與該地塊為鄰,相距約500米的懷德峰景,不僅擁有著與該地塊同等的豐富且優質的配套,其項目本身在容積率等方面較之于人才用房也更勝一籌,必將成為人才安居深圳的首選標的。

■懷德峰景——國際精英的終極理想居所

懷德峰景作為建面超1000萬㎡懷德城居住核心的一手現房住宅項目,在規劃打造之初極具前瞻性,充分考慮高端人才人居升級所需,擁有豐富且完善的配套。其作為粵港澳大灣區內極少數搶先兌現交通、商業等全方位配套價值的一手現房,足以滿足高智群體對城市核心區域、高品質宜居大盤等的所有期待。

 

懷德峰景實景圖

除卻與人才用房同等的配套不說,項目距離在建12號線懷德站不足百米(未來將無縫接駁),與翠崗公園僅一路之隔,約5.9萬㎡的翠崗公園就在家門口,咫尺鮮氧生活。不僅如此,項目自身亦規劃了醇熟園林景觀結構,“兩園、兩軸、五組團、一環街”的舒居氛圍,足以令人心馳神往。

更為精妙的是,懷德峰景項目采用了戶型方正的設計,實現了約3.05的低密度空間,較之于人才用房規劃的3.4容積率,顯然宜居性更強。項目還有遠勝于其他同類產品的1:2.65的別墅級車位比,現園區內的健身器械、兒童游樂區以及游泳池、環步道等配套均已啟用,成為國際精英理想人居的終極解決方案。

目前,懷德峰景在售的約86-143㎡現房單位,即買即裝修即入住,優質單位分秒遞減中,咨詢熱線:0755-27309999

 

懷德峰景實景圖

 

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