別太震驚:深圳車位缺口超過香港,但這里每戶2臺車也無須擔心停車難

2018-05-18 來源:懷德地產 字體大?。?code class="ct1">TTT
■停車難,有車一族的剛需話題對于有車一族而言,每天開車出門最怕看到的就是車位已滿四個醒目大字,然后就像無頭蒼蠅般在周邊各種找車位,浪費時間不說還耗費精力。停車難似乎成為買車之后最為剛需的話題,戳中了無數深圳有車一族的痛處。

浙江快乐彩任选七 www.gxicju.com.cn ■“停車難”,有車一族的剛需話題

對于有車一族而言,每天開車出門最怕看到的就是“車位已滿”四個醒目大字,然后就像無頭蒼蠅般在周邊各種找車位,浪費時間不說還耗費精力。“停車難”似乎成為買車之后最為剛需的話題,戳中了無數深圳有車一族的痛處。

 

事實上,“買得起車,沒處停車”的沉疴早已是由來已久。打開任何一個新聞網站,輸入“停車難”三個關鍵字進行搜索,讓我們來看看會得到什么樣的結果:《省政協委員關注“停車難”問題》、《買車容易停車難!停車難為何一直不能解決?》、《停車難,到底為哪般》……諸如此類。

停車難問題情況不光是在深圳,與之一岸之隔的香港更是火爆,對于有車一族而言,在買車位上均不惜砸重金購置。前不久,香港九龍區天鑄公寓大樓的停車位以600萬港元(折合人民幣約489萬元)交易價格創下新的世界紀錄,這價格足以買下內地一線城市的一套房,令人心生感慨!

■缺口率高達61.4%,解決歷史沉疴仍需假以時日

香港天價停車位成交案例,不由得讓深圳有車一族脊后發涼,香港的今天會否是深圳的明天呢?或許很多人會說這是杞人憂天,但看過下面的數據再來定論也不遲。

2017年底,深圳便啟動了對全市停車資源的調研,并于今年4月份匯總成《深圳停車大調查工作報告》,根據“報告”顯示:目前深圳全市停車位約191.6萬個,而全市小汽車總量約為312萬輛,供給缺口率高達61.4%。

 

雖然深圳針對車位問題已規劃2020年新增停車位40萬個,停車難問題或將得到緩解,但按照剛性停車需求設施供給標準(停車泊位∶小汽車保有量=1:1),居住類和含有居住屬性混合物業的停車泊位總數應達到312萬個。這意味著在目前既定的汽車保有量情況下,停車位尚有136.5萬個缺口!

且不說40萬個停車位的規劃在136.5萬個停車位缺口面前猶如隔靴撓癢,若按照標準汽車占地面積約16㎡計算,要滿足136.5萬個停車位缺口,至少需要28.24平方公里的土地空間,這對于供地越發緊俏的深圳而言,更是雪上加霜。

■房地產價值因車位問題而分化,品質高低立見

除此以外,有一項數據數據我們亦不容忽視:根據2018年第10期官方公告知悉深圳小汽車搖號總人數超112萬人,近幾期的搖號人數均維持在110萬人左右?;厥資改昵暗納鉦?,大多數家庭僅1輛汽車,那時1個車位完全可以滿足;但近年來,家庭汽車持有量達到了2輛及以上,對車位的要求與日俱增。

由此來看,逐漸增加的汽車搖號基數,使得停車難問題再被加劇。

 

基于深圳目前車位配比的情況,那些能夠做到剛需性停車標準1:1的物業,已是剛需樓盤中的“高端”,而含有居住屬性混合的物業,能夠提供的車位配比,亦未能完全滿足。對此,我們需要正視的是,因為車位的問題,已經讓深圳房地產市場出現了一定程度的價值分化。

一方面,車位充足、停車舒心的小區越來越受歡迎,自住、投資的價值都在穩步提升;另一方面,車位緊張的小區成為了停車矛盾的集中地,部分業主為了避免在停車問題上浪費更多的時間、精力選擇搬離,一些早期開發的豪宅因為車位不足也已經出現了去豪化的現象。

如深圳某豪宅開發商突然將車位變相出售,該豪宅規劃的車位比是1:0.6,但車位被變相出售后導致部分家庭一次性購買2-3個車位,致使原本就供需緊張的車位再次緊張化,這一做法直接讓那些沒來得及購買車位的業主激怒維權。深圳停車位稀缺程度由此便可見一斑。

 

■不止告別停車難,甚至停車也可以很愉悅的

當下,那些配備充足車位的樓盤,已是置業者競相爭搶的對象,而在深圳住宅用地日漸稀缺的大背景下,像那些不僅車位充足且配套豐富的物業,更將成為市場中的孤品。由此來看,太空港片區罕有在售現房新房項目——懷德峰景,其價值也將再次迎來重估。

 

懷德峰景實景圖

作為規劃極具前瞻思維的樓盤,當越來越多的家庭出現了因為車位不足而搬家的想法時,懷德峰景在設計之初便長遠地考慮到了大多數家庭未來十幾二十年的車位需求,實現了1:2.65的別墅級車位比,甚至可以滿足兩大1小三輛車的停車需求,這種思量之細致,開發商懷德地產功不可沒啊。

居于懷德峰景,將一掃車位不足的煩惱,也將徹底告別停車難問題。簡單來說,2戶超5個停車位的配比,就算你工作日晚上加班到12點再回家,也不用擔心找不到停車位,即便是新手司機,眾多空余車位隨意挑選,從此擺脫車輛剮蹭等問題!

如此一來,便可將停車所節約的時間讓位于親子時光,或許是全家去對面的翠崗公園閑庭信步,或許是孩子在園區內的兒童游樂區歡暢地玩耍,或許是……。總之,在懷德峰景讓因停車而產生的系列問題全部一掃光,好不快哉!

除卻充裕的車位,懷德峰景在配套方面也堪稱做到了極致,如交通方面與在建的12號地鐵線懷德站約百米(未來將無縫接駁);

 

懷德站與現樓在售的懷德峰景,一路之隔,步行2-3分鐘即達,未來將無縫接駁

教育方面有周邊3-15歲教育平臺資源環伺(福永小學、福永中學、新安第二外國語學校均距項目1km范圍內);

商業配套方面有深圳首家旅游主題購物中心——益田假日天地、同泰時代廣場Shopping Mall;

 

益田假日天地

文體方面則有福永群眾文化藝術館、福永圖書館、福永體育館(規劃中)環繞……

 

福永體育館項目施工現場

回歸到項目本體,戶型方正的設計、科學合理的功能分區、約3.05的低密度以及目前園區內已啟用的健身器械、兒童游樂區以及規劃的游泳池、環步道等配套,均是重要的價值加分項,最大化確保了宜居性與居住舒適度。

如果想要快人一步拋卻停車難的顧慮,若對居住品質有著極高的要求,選擇懷德峰景必是一個終極的解決方案。目前,懷德峰景在售的約86-143㎡現房單位,即買即裝修即入住,優質單位分秒遞減中,咨詢熱線:0755-27309999

 

懷德峰景實景圖

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